ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ В ПЛОДОВЫЕ ДЕРЕВЬЯ В 350 МЕТРАХ ОТ МОРЯ

Cerca del centro недалеко от моря Инвестиция Общий бассейн Playa muy cerca

790.000 €

Ref: AA-3488

Описание

ФИНАНСОВЫЙ РАЗРЯД ПРОЕКТА
1. СТРУКТУРА ИНВЕСТИЦИЙ

Приобретение актива: €790,000

Полная реконструкция (8 квартир): 238 000 €
(340 м² x 700 €/м²)

Дополнительные расходы (налоги, лицензии, нотариус — оценка 12% за покупку): 94 800 €

ОЦЕНОЧНЫЕ ОБЩИЕ ИНВЕСТИЦИИ: €1,122,800
2. СЦЕНАРИЙ A: ПРОДАЖИ ПО ЕДИНИЦАМ (МОДЕЛЬ ПРОДВИЖЕНИЯ)

Проект предусматривает разделение на 8 квартир площадью примерно 42 м², все с прямым доступом к общим зонам и бассейну.

В Лос-Фруталес средняя цена на отремонтированное или новостроенное жилье для такого рода товар составляет около €2,620/м², особенно с учетом добавленной стоимости, такой как участок и бассейн.

Ориентировочная цена за единицу: 165 000 €

Общий доход от продаж: €1 320 000

Оценочная чистая прибыль: €197,200

Оценочная рентабельность: 17,5%

Оценочное время цикла: 12–18 месяцев

???? Чёткая стратегия «покупать оптом и в розницу» в регионе с высокой ликвидностью рынка.

3. СЦЕНАРИЙ B: ЭКСПЛУАТАЦИЯ ПРАЗДНИЧНЫХ ДНЕЙ (МОДЕЛЬ ДЕНЕЖНОГО ПОТОКА)

Торревьеха — это рынок с высоким туристическим потоком. Отремонтированная квартира в этом районе, рядом с пляжем, может приносить от €400 до €600 в неделю в разгар сезона.

Годовой прогноз (8 единиц)

Валовой доход (средняя заполняемость 65%): €115,000/год

Операционные расходы (примерно 30%): 34 500 €

Чистый денежный поток (NOI): €80,500/год

Годовая чистая доходность (доходность): 7,2%

Эта прибыльность значительно превышает средний показатель по традиционному жилому рынку (4–5%), благодаря следующему:

Оптимизация пространства

Добавленная стоимость бассейна и сада

Реальная близость к морю

Высокий международный спрос

СТРАТЕГИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Это универсальная инвестиционная возможность в одном из самых консолидированных районов Торревьехи.

Проект позволяет реализовать высокоэффективную гибридную стратегию:

Продажа 4 единиц для восстановления значительной части вложенного капитала.

Обслуживание 4 квартир в режиме отпуска для генерации регулярного дохода и роста пассивного дохода.

Расположение в Лос-Фруталес гарантирует поглощение продукта как для продажи, так и для аренды.

Дефицитный актив + стратегическое расположение + гибкая модель = умная инвестиция.

Характеристики

Общие положения

Разделенный
8 офисов
8 ванных комнат
8 террасы

Поверхности

участок: 800 m2
Общая площадь: 340 m2

состояние

Хорошая защита

Сервисы

водоснабжение
Сервис электричества

Качества

усиленная дверь
Предохранитель

Цена

790.000 €
2.324 €


  Ипотека

€
Min: 0 €
Max: 790.000 €


года(лет)
Min: 5 года(лет)
Max: 30 года(лет)


        
 

ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ ПЛАТА

---

Общая сумма
Недвижимость + расходы - вход

---
Посмотреть разбивку


Результаты являются ориентировочными, не являются обязательными и рассчитываются на основе введенных данных.

Энергетический сертификат

CALIFICACIÓN ENERGÉTICA

Consumo energía
kW h / m2 año 		Emisiones CO2
kg CO2 / m2 año
A
B
C
D
E
F
G
IN PROCESS IN PROCESS

Расположение и окружающая среда

C. Gandhi, 60-72 03183 Torrevieja, Alicante.
, Torrevieja (Alicante)
Zona los Frutales | Playa de los Locos

Apiaznar
Спасибо, что обратились к нам!
Пропавших без вести необходимые поля
Для Отправить указывая, что вы прочитали и приняли политику конфиденциальности.
  Закрыто сейчас
Ref.: AA-3488