OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT DANS LES ARBRES FRUITIERS SITUÉS À 350 MÈTRES DE LA MER

Cerca del centro Cerca del mar Investissement Piscine commune Playa muy cerca

790.000 €

Ref: AA-3488

Description

RÉPARTITION FINANCIÈRE DU PROJET
1. STRUCTURE DE L’INVESTISSEMENT

Acquisition de l’actif : 790 000 €

Rénovation complète (8 unités) : 238 000 €
(340 m² x 700 €/m²)

Dépenses supplémentaires (impôts, licences, notaire – estimé à 12 % par achat) : 94 800 €

INVESTISSEMENT TOTAL ESTIMÉ : 1 122 800 €
2. SCÉNARIO A : VENTES PAR UNITÉS (MODÈLE PROMOTIONNEL)

Le projet comprend la division en 8 appartements d’environ 42 m², tous avec un accès direct aux espaces communs et à une piscine.

À Los Frutales, le prix moyen des logements rénovés ou neufs pour ce type de produit est d’environ 2 620 €/m², surtout lorsqu’il intègre une valeur ajoutée comme un terrain et une piscine.

Prix estimé par unité : 165 000 €

Chiffre d’affaires total : 1 320 000 €

Bénéfice net estimé : 197 200 €

ROI estimé : 17,5 %

Durée estimée du cycle : 12 à 18 mois

???? Stratégie claire « acheter en gros et au détail » dans un secteur à forte liquidité sur le marché.

3. SCÉNARIO B : EXPLOITATION DES VACANCES (MODÈLE DE TRÉSORERIE)

Torrevieja est un marché avec un fort chiffre d’affaires touristique. Un appartement rénové dans cette zone, près de la plage, peut générer entre 400 et 600 € par semaine en haute saison.

Projection annuelle (8 unités)

Revenu brut (occupation moyenne 65 %) : 115 000 €/an

Dépenses d’exploitation (environ 30 %) : 34 500 €

Flux de trésorerie net (NOI) : 80 500 €/an

Rendement net annuel : 7,2 %

Cette rentabilité dépasse largement la moyenne du marché résidentiel traditionnel (4–5 %), grâce à :

Optimisation spatiale

Valeur ajoutée de la piscine et du jardin

Véritable proximité avec la mer

Forte demande internationale

CONCLUSION STRATÉGIQUE

C’est une opportunité d’investissement polyvalente dans l’une des zones les plus consolidées de Torrevieja.

Le projet permet une stratégie hybride très efficace :

Vente de 4 unités pour récupérer une grande partie du capital investi.

Entretien de 4 unités en exploitation pendant les vacances afin de générer des revenus récurrents et de croître les revenus passifs.

L’emplacement de Los Frutales garantit l’absorption du produit, tant à la vente qu’à la location.

Actif rare + emplacement stratégique + modèle flexible = investissement intelligent.

Caractéristiques

Général

Partitionné
8 Bureaux
8 Les salles
8 Terrasses

Surfaces

Terrain: 800 m2
Construit: 340 m2

Etat

Bonne conservation

Services

Service d'eau
Service d'électricité

Qualités

Porte blindée
Verrou de sécurité

Prix

790.000 €
2.324 €


  Hypothèque

€
Min: 0 €
Max: 790.000 €


années
Min: 5 années
Max: 30 années


        
 

FRAIS MENSUELS

---

Montant total
Propriété + frais - entrée

---
Voir le détail


Les résultats sont indicatifs et non contraignants et sont calculés sur la base des données saisies.

Certificat énergétique

CALIFICACIÓN ENERGÉTICA

Consumo energía
kW h / m2 año 		Emisiones CO2
kg CO2 / m2 año
A
B
C
D
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G
EN COURS EN COURS

Situation et environnement

C. Gandhi, 60-72 03183 Torrevieja, Alicante.
, Torrevieja (Alicante)
Zona los Frutales | Playa de los Locos

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Ref.: AA-3488