Español
English
Deutsch
Français
Italiano
Suomi
русский
Svenska
Dansk
Nederlands
简体中文
العربية
čeština
Polski
Norsk
ІНВЕСТИЦІЙНА МОЖЛИВІСТЬ У ПЛОДОВІ ДЕРЕВА ЗА 350 МЕТРІВ ВІД МОРЯ
Комерційні приміщення на продаж в Zona los Frutales (Torrevieja)
790.000 €
Ref: AA-3488
Опис
ФІНАНСОВИЙ РОЗПОДІЛ ПРОЄКТУ
1. СТРУКТУРА ІНВЕСТИЦІЇ
Придбання активу: €790,000
Повна реконструкція (8 одиниць): 238 000 €
(340 м² x 700 €/м²)
Додаткові витрати (податки, ліцензії, нотаріус – оцінено 12% за кожну покупку): 94,800 €
ОЦІНЕНА ЗАГАЛЬНА ІНВЕСТИЦІЯ: 1 122 800 ЄВРО
2. СЦЕНАРІЙ A: ПРОДАЖІ ЗА ОДИНИЦЯМИ (МОДЕЛЬ ПРОСУВАННЯ)
Проєкт передбачає поділ на 8 квартир площею приблизно 42 м², усі з прямим доступом до спільних зон і басейну.
У Лос-Фруталесі середня ціна на відреставроване або новобудоване житло для такого типу товару становить близько €2,620/м², особливо з урахуванням додаткової вартості, такої як ділянка та басейн.
Орієнтовна ціна за одиниці: 165 000 €
Загальний дохід від продажів: €1 320 000
Оцінений чистий прибуток: €197,200
Оцінена рентабельність інвестицій: 17,5%
Орієнтовний час циклу: 12–18 місяців
???? Чітка стратегія «купувати оптом і роздрібно» у місці з високою ліквідністю ринку.
3. СЦЕНАРІЙ B: ЕКСПЛУАТАЦІЯ СВЯТ (МОДЕЛЬ ГРОШОВОГО ПОТОКУ)
Торрев'єха — це ринок із високим туристичним потоком населення. Відремонтована квартира в цьому районі, неподалік від пляжу, може приносити від €400 до €600 на тиждень у високого сезону.
Річний прогноз (8 одиниць)
Валовий дохід (середня зайнятість 65%): €115,000/рік
Операційні витрати (приблизно 30%): 34 500 €
Чистий грошовий потік (NOI): €80,500/рік
Річна чиста дохідність (дохідність): 7,2%
Ця прибутковість значно перевищує середній показник для традиційного ринку житлового ринку (4–5%), дляки:
Оптимізація простору
Додана цінність басейну та саду
Реальна близькість до моря
Високий міжнародний попит
СТРАТЕГІЧНЕ ЗАВЕРШЕННЯ
Це універсальна інвестиційна можливість в одному з найбільш консолідованих районів Торрев'єхи.
Проєкт дозволяє реалізувати надзвичайно ефективну гібридну стратегію:
Продаж 4 одиниць для повернення значної частини інвестованого капіталу.
Обслуговування 4 квартир у відпустковій експлуатації для генерації регулярного доходу та зростання пасивного доходу.
Розташування в Лос-Фруталесі гарантує поглинання продукту як для продажу, так і для оренди.
Дефіцитний актив + стратегічне розташування + гнучка модель = розумна інвестиція.
Параметри
Загальний
Поверхні
Держава
Послуги
Якості
Ціна
790.000 €
2.324 €
Іпотека
ЩОМІСЯЧНА ПЛАТА
---
Загальна сума
Майно + витрати - вступ
---
Дивіться розбивку
Результати є орієнтовними і не є обов'язковими і розраховуються на основі введених даних.
Енергетичний сертифікат
|
CALIFICACIÓN ENERGÉTICA
|
Consumo energía kW h / m2 año |
Emisiones CO2 kg CO2 / m2 año |
|---|---|---|
| A | ||
| B | ||
| C | ||
| D | ||
| E | ||
| F | ||
| G |
Розташування та оточення
, Torrevieja (Alicante)
Zona los Frutales | Playa de los Locos
