对距海350米的果树投资机会

Cerca del centro Cerca del mar 投资 公共池 Playa muy cerca

790.000 €

Ref: AA-3488

描述

项目财务状况
1. 投资结构

资产收购：79万欧元

全面翻新（8户）：238,000欧元
（340平方米 x 700欧元/平方米）

额外开支（税费、执照、公证费——每次购买估算12%）：94,800欧元

预计总投资：1,122,800欧元
2. 情景A：按单位销售（促销模式）

该项目分为8套约42平方米的公寓，均可直接通向公共区域和游泳池。

在洛斯弗鲁塔莱斯，翻新或新建此类住宅的平均价格约为每平方米2620欧元，尤其是包含地块和游泳池等附加价值时。

预计单价：165,000欧元

总销售收入：1,320,000欧元

预计净利润：197,200欧元

预计投资回报率：17.5%

预计周期：12–18个月

???? 在市场流动性较高的地区，明确“批发和零售购买”策略。

3. 情景B：假期剥削（现金流模型）

托雷维耶哈是一个游客流动率高的市场。靠近海滩的该区域翻新公寓在旺季时每周可赚取400至600欧元。

年预测（8单位）

总收入（平均入住率65%）：每年115,000欧元

运营费用（约30%）：34,500欧元

净现金流（NOI）：每年80,500欧元

年净回报率（收益率）：7.2%

这一盈利率远高于传统住宅市场的平均水平（4–5%），这得益于：

空间优化

泳池和花园的附加价值

真正接近海洋

国际需求高

战略结论

这是托雷维耶哈最为集中的地区之一的一个多功能投资机会。

该项目实现了高效的混合策略：

出售4套单位以回收大部分投资资本。

在节假日运营中维持4个单元，以产生经常性收入和不断增长的被动收入。

洛斯弗鲁塔莱斯的位置保证了产品的购买和租赁。

稀缺资产 + 战略位置 + 灵活模式 = 明智投资。

产品特点

通用

分区的
8 办事处
8 浴室
8 个露台

表面

情节: 800 m2
构建: 340 m2

状态

良好的保護

服务

供水服务
卢斯

气质

加固门
安全锁

价格

790.000 €
2.324 €


  抵押

€
Min: 0 €
Max: 790.000 €


岁
Min: 5 岁
Max: 30 岁


        
 

月费

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总金额
物业 + 费用 - 入口

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查看明细


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能源证书

CALIFICACIÓN ENERGÉTICA

Consumo energía
kW h / m2 año 		Emisiones CO2
kg CO2 / m2 año
A
B
C
D
E
F
G
IN PROCESS IN PROCESS

位置和环境

C. Gandhi, 60-72 03183 Torrevieja, Alicante.
, Torrevieja (Alicante)
Zona los Frutales | Playa de los Locos

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Ref.: AA-3488