INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST DO OVOCNÝCH STROMŮ 350 METRŮ OD MOŘE

Cerca del centro Cerca del mar Investice Společný bazén Playa muy cerca

790.000 €

Ref: AA-3488

Popis

FINANČNÍ ROZKLAD PROJEKTU
1. STRUKTURA INVESTICE

Akvizice aktiva: 790 000 €

Kompletní rekonstrukce (8 jednotek): 238 000 €
(340 m² x 700 €/m²)

Další výdaje (daně, licence, notář – odhadováno 12 % na nákup): 94 800 €

ODHADOVANÁ CELKOVÁ INVESTICE: 1 122 800 €
2. SCÉNÁŘ A: PRODEJE PODLE JEDNOTEK (MODEL PROPAGACE)

Projekt zahrnuje rozdělení do 8 bytů o rozloze přibližně 42 m², všechny s přímým přístupem ke společným prostorám a bazénu.

V Los Frutales je průměrná cena zrekonstruovaného nebo novostavby domu za tento typ produktu kolem 2 620 €/m², zejména pokud zahrnuje přidanou hodnotu, jako je pozemek a bazén.

Odhadovaná cena za jednotku: 165 000 €

Celkové tržby: 1 320 000 €

Odhadovaný čistý zisk: 197 200 €

Odhadovaná návratnost investice: 17,5 %

Odhadovaná doba cyklu: 12–18 měsíců

???? Jasná strategie "nakupovat velkoobchodně a maloobchodně" na místě s vysokou tržní likviditou.

3. SCÉNÁŘ B: VYUŽÍVÁNÍ DOVOLENÉ (MODEL PENĚŽNÍCH TOKŮ)

Torrevieja je trh s vysokým turistickým obratem. Zrekonstruovaný byt v této oblasti, blízko pláže, může v hlavní sezóně vygenerovat mezi 400 a 600 € týdně.

Roční projekce (8 jednotek)

Hrubý příjem (průměrná obsazenost 65 %): 115 000 €/rok

Provozní náklady (přibližně 30 %): 34 500 €

Čistý peněžní tok (NOI): €80 500/rok

Roční čistý výnos (výnos): 7,2 %

Tato ziskovost výrazně převyšuje průměr tradičního rezidenčního trhu (4–5 %) kémi:

Optimalizace prostoru

Přidaná hodnota bazénu a zahrady

Skutečná blízkost k moři

Vysoká mezinárodní poptávka

STRATEGICKÝ ZÁVĚR

Jedná se o všestrannou investiční příležitost v jedné z nejvíce konsolidovaných oblastí Torrevieje.

Projekt umožňuje vysoce efektivní hybridní strategii:

Prodej 4 jednotek za účelem získání velké části investovaného kapitálu zpět.

Údržba 4 jednotek v provozu během svátků za účelem generování opakujících se příjmů a rostoucích pasivních příjmů.

Poloha v Los Frutales zaručuje vstřebání produktu jak k prodeji, tak k pronájmu.

Vzácné aktivum + strategická poloha + flexibilní model = chytrá investice.

charakteristiky

General

Rozděleny
8 Kanceláří
8 Koupelny
8 Terasy

Povrchy

Plot: 800 m2
Postavena: 340 m2

stav

Dobrá ochrana

Služby

Vodovod
Elektrická služba

Kvality

Zesílené dveře
Bezpečnostní zámek

Cena

790.000 €
2.324 €


  hypotéka

€
Min: 0 €
Max: 790.000 €


roky
Min: 5 roky
Max: 30 roky


        
 

MĚSÍČNÍ POPLATEK

---

Celková částka
Majetek + náklady - vstup

---
Viz rozpis


Výsledky jsou orientační a nezávazné a jsou vypočteny na základě zadaných údajů.

Energetický certifikát

CALIFICACIÓN ENERGÉTICA

Consumo energía
kW h / m2 año 		Emisiones CO2
kg CO2 / m2 año
A
B
C
D
E
F
G
IN PROCESS IN PROCESS

Umístění a životní prostředí

C. Gandhi, 60-72 03183 Torrevieja, Alicante.
, Torrevieja (Alicante)
Zona los Frutales | Playa de los Locos

Apiaznar
¡Gracias por contactar!
Chybí požadovaná pole
že jste četli a přijímám Ochrana osobních údajů.
  Nyní zavřeno
Ref.: AA-3488