Español
English
Deutsch
Français
Italiano
Suomi
русский
Svenska
Dansk
Nederlands
简体中文
čeština
Polski
Українська
Norsk
فرصة استثمارية في أشجار الفاكهة على بعد 350 مترا من البحر
اعمال للبيع في Zona los Frutales (Torrevieja)
790.000 €
Ref: AA-3488
وصف
التحليل المالي للمشروع
1. هيكل الاستثمار
الاستحواذ على الأصل: €790,000
التجديد الكامل (8 وحدات): 238,000 يورو
(340 م² × 700 €/م²)
المصاريف الإضافية (الضرائب، التراخيص، الموثق – تقدير 12٪ لكل عملية شراء): 94.800 يورو
إجمالي الاستثمار المقدر: €1,122,800
2. السيناريو أ: المبيعات حسب الوحدات (نموذج الترويج)
يشمل المشروع تقسيما إلى 8 شقق بمساحة تقارب 42 متر مربع، جميعها مع وصول مباشر إلى المناطق المشتركة وحوض سباحة.
في لوس فروتاليس، يبلغ متوسط سعر المساكن المجددة أو الجديدة لهذا النوع من المنتجات حوالي €2,620/متر مربع، خاصة عندما يتضمن قيمة مضافة مثل قطعة أرض ومسبح.
السعر المقدر للوحدة: 165,000 يورو
إجمالي إيرادات المبيعات: €1,320,000
الربح الصافي المقدر: €197,200
العائد على الاستثمار المقدر: 17.5٪
مدة الدورة المقدرة: 12–18 شهرا
???? استراتيجية واضحة "الشراء بالجملة والتجزئة" في موقع يتمتع بسيولة سوقية عالية.
3. السيناريو ب: استغلال العطلات (نموذج التدفق النقدي)
توريفيخا هو سوق ذو معدل تدفق سياحي مرتفع. يمكن أن تحقق الشقة المجددة في هذه المنطقة، القريبة من الشاطئ، ما بين 400 و600 يورو أسبوعيا في موسم الذروة.
التوقعات السنوية (8 وحدات)
الدخل الإجمالي (متوسط الإشغال 65٪): €115,000 سنويا
مصاريف التشغيل (حوالي 30٪): 34.500 €
صافي التدفق النقدي (NOI): 80,500 يورو سنويا
العائد السنوي الصافي (العائد): 7.2٪
تتجاوز هذه الربحية بكثير متوسط السوق السكنية التقليدية (4–5٪)، وذلك بسبب:
تحسين الفضاء
القيمة المضافة للمسبح والحديقة
القرب الحقيقي من البحر
الطلب الدولي العالي
الخاتمة الاستراتيجية
هذه فرصة استثمارية متعددة الاستخدامات في واحدة من أكثر المناطق توحيدا في توريفيخا.
يتيح المشروع استراتيجية هجينة عالية الكفاءة:
بيع 4 وحدات لاسترداد جزء كبير من رأس المال المستثمر.
صيانة 4 وحدات في العطلات لتوليد دخل متكرر وزيادة الدخل السلبي.
الموقع في لوس فروتاليس يضمن امتصاص المنتج، سواء للبيع أو الإيجار.
الأصول النادرة + الموقع الاستراتيجي + نموذج مرن = استثمار ذكي.
ميزات
عام.
السطوح.
حالة
الصفات
خدمات
السعر
790.000 €
2.324 €
الرهن
الرسوم الشهرية
---
المبلغ الإجمالي
العقار + النفقات - المدخل
---
انظر التفاصيل
النتائج استرشادية وليست ملزمة ويتم حسابها على أساس البيانات المدخلة.
شهادة الطاقة
|
CALIFICACIÓN ENERGÉTICA
|
Consumo energía kW h / m2 año |
Emisiones CO2 kg CO2 / m2 año |
|---|---|---|
| A | ||
| B | ||
| C | ||
| D | ||
| E | ||
| F | ||
| G |
موقع والبيئة
, Torrevieja (Alicante)
Zona los Frutales | Playa de los Locos
